في إطار سعي المملكة العربية السعودية إلى تطوير القطاع العقاري وتحويل الخدمات إلى أنظمة رقمية متكاملة، أطلقت وزارة الإسكان شبكة إيجار الإلكترونية، والتي تهدف إلى تنظيم سوق الإيجارات العقارية وضمان حقوق جميع الأطراف عبر عقود موحدة ومعتمدة.
في هذا المقال سنأخذك في جولة شاملة للتعرف على منصة إيجار، كيفية تسجيل العقود وتوثيقها، ورسوم الخدمة، بالإضافة إلى مزاياها لكل من المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري.
ما هي شبكة إيجار الإلكترونية؟
شبكة إيجار هي منصة رقمية أطلقتها وزارة الإسكان بالتعاون مع وزارة العدل، وتعمل على:
- توثيق عقود الإيجار إلكترونياً لتصبح عقوداً موثقة ومعتمدة.
- ضمان حقوق المؤجر والمستأجر عبر عقد إيجار موحد.
- تعزيز التحول الرقمي في القطاعات الحكومية والخاصة.
- تقليل النزاعات المتعلقة بعقود الإيجار وتشجيع الاستثمار العقاري.
عقد الإيجار الموحد في شبكة إيجار
عقد الإيجار الموحد هو مستند إلكتروني معتمد أُطلق بالتنسيق بين وزارة الإسكان ووزارة العدل، ويتميز بأنه:
- يتم تسجيله عبر شبكة إيجار وتوثيقه من خلال منصة أبشر.
- يعتبر سنداً تنفيذياً ملزماً لدى الجهات القضائية.
- يحفظ حقوق المؤجر والمستأجر بشكل قانوني وموحد.
شروط وأوراق توثيق عقد الإيجار
شروط أساسية
- أن يكون المستأجر سعودي الجنسية أو مقيماً بإقامة نظامية.
- أن يكون المؤجر مالك العقار أو مستثمراً أو وكيلاً مفوضاً.
المستندات المطلوبة
- هوية سارية لكل من المؤجر والمستأجر.
- رقم جوال مسجل في منصة أبشر.
- مستندات ملكية العقار.
- رقم حساب بنكي (آيبان) في حال السداد عبر نظام “سداد”.
خطوات تسجيل عقد إيجار عبر شبكة إيجار
- دخول الوسيط العقاري المعتمد إلى منصة إيجار.
- اختيار “عقد الإيجار” ثم “تسجيل عقد جديد”.
- إدخال بيانات:
- المستأجر والمؤجر.
- العقار والوحدة السكنية.
- قيمة الإيجار والخدمات (مياه، كهرباء، غاز).
- آلية الدفع ودورية السداد.
- إرسال العقد للتوثيق.
طريقة توثيق عقد الإيجار عبر منصة أبشر
بعد تسجيل العقد من قبل الوسيط العقاري، يجب على المؤجر والمستأجر الدخول إلى منصة أبشر عبر الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول في “أبشر أفراد”.
- من القائمة اختيار “الخدمات الإلكترونية” → “وزارة الإسكان”.
- الضغط على “توثيق عقد الإيجار”.
- مراجعة بيانات العقد ثم الضغط على “قبول”.
- تأكيد الشروط والأحكام ثم إتمام التوثيق.
التوثيق السريع لعقد الإيجار
في حال عدم امتلاك المؤجر أو المستأجر حساباً على أبشر، يمكن للوسيط العقاري استخدام خدمة التسجيل السريع عبر شبكة إيجار، وذلك بإدخال بيانات الأطراف والعقار، ثم رفع نسخة من العقد موقعة يدوياً لاعتمادها.
رسوم توثيق عقد الإيجار
- لا يتحمل المستأجر أي رسوم.
- يقوم المؤجر بدفع 125 ريال سعودي عن كل دورة إيجارية.
- يجب سداد الرسوم قبل إتمام التوثيق على أبشر.
طباعة أو تحميل عقد الإيجار بعد التوثيق
يمكن تحميل أو طباعة العقد من خلال:
- الدخول إلى منصة إيجار.
- اختيار “قائمة عقود الإيجار”.
- تحديد العقد المطلوب والنقر على “عرض”.
- تحميل العقد وطباعته مباشرة.
الاستعلام عن عقد إيجار برقم الهوية
يمكن الاستعلام عبر:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني لإيجار.
- اختيار “الخدمات الإلكترونية” → “الاستعلام عن الحالة التعاقدية”.
- إدخال رقم الهوية وتاريخ الميلاد ورمز التحقق.
- ستظهر جميع العقود المسجلة أو رسالة تفيد بعدم وجود عقود.
إلغاء عقد إيجار إلكتروني
- يمكن للمؤجر والمستأجر الاتفاق على إلغاء العقد إلكترونياً.
- في حالة صدور أمر قضائي، يمكن للمؤجر طلب إلغاء العقد عبر النظام، مع إرفاق المستندات المطلوبة.
مزايا شبكة إيجار للمستأجر
- حفظ الحقوق من خلال العقد الموحد.
- التعامل مع وسيط معتمد فقط.
- إتاحة خيارات دفع متعددة (شهري، نصف سنوي، سنوي).
- إثبات محل الإقامة رسمياً.
- خدمات إضافية مثل التنبيه قبل موعد السداد والدفع الإلكتروني.
التزامات المستأجر
- دفع الإيجار في الموعد المحدد.
- استخدام الوحدة وفق الغرض المخصص.
- عدم التغيير أو التعديل دون إذن كتابي من المؤجر.
- سداد فواتير الخدمات المتفق عليها.
مزايا شبكة إيجار للمؤجر
- ضمان تحصيل الإيجار.
- حفظ العقود إلكترونياً.
- التعامل مع وسطاء معتمدين فقط.
- استخدام العقد الموحد كسند قانوني عند الحاجة.
التزامات المؤجر
- دفع رسوم التوثيق.
- القيام بالصيانة الدورية.
- الالتزام ببنود العقد حتى مع تغيير ملكية العقار.
دور الوسيط العقاري في شبكة إيجار
المزايا للوسيط العقاري
- الحصول على اعتماد رسمي من إيجار.
- تسهيل تسجيل العقود إلكترونياً.
- التحقق من هوية المؤجر والمستأجر.
- حفظ العقود والصكوك إلكترونياً.
شروط اعتماد الوسيط
- أن يكون سعودياً.
- امتلاك سجل تجاري لممارسة نشاط العقارات.
- امتلاك عنوان وطني.
- اجتياز الدورة التدريبية الخاصة بشبكة إيجار.
الخلاصة
شبكة إيجار هي منصة متكاملة تسهّل إدارة عقود الإيجار في المملكة، وتحفظ حقوق جميع الأطراف من خلال عقود موحدة وموثقة قانونياً. سواء كنت مستأجراً، مؤجراً، أو وسيطاً عقارياً، فإن التعامل مع هذه المنصة يوفر لك الشفافية، الأمان القانوني، وسهولة الوصول إلى جميع الخدمات الإلكترونية المتعلقة بالإيجار.
